• Olivier BASILE

Mettre en location son bien : quelques conseils pour lui donner de la valeur !


Que vous soyez un particulier ou un professionnel de l’immobilier, il est important de valoriser son bien avant de le mettre en gestion locative. Parfois, quelques travaux sont nécessaires, laissez-vous guider par des experts ! Cette valorisation garantit plus de coups de cœur et un gain de temps considérable, dès l’annonce parue.

Voici quelques conseils, simples et pratiques, pour bien rénover sa maison ou son appartement.


1 - Coup de propre

N’oubliez pas que la première impression est souvent la bonne et elle joue un rôle décisif pour la suite de la visite. Un simple coup de peinture blanche, ou claire, ​(privilégiez les couleurs neutres qui permettent davantage de se projeter dans le bien). Autrement, l’installation de quelques équipements basiques peuvent peser dans la balance. En effet, l’amélioration du confort pour vos futurs locataires sera un atout pour la mise en location.

Une cuisine réhabilitée, une salle de bain rénovée et le tour est joué ! L’isolation est également un élément fondamental : troquez les vieux “carreaux” des années 90 pour une pose de fenêtres en double vitrage. Aussi, n’hésitez pas à redonner un coup de jeune à vos escaliers et parquet. Poncez d’abord, puis cirez pour donner de l’éclat. Sans vous engager dans des travaux de gros œuvre, ces aménagements à petite échelle vous permettront de louer plus facilement les lieux, et surtout, au meilleur prix !

Ne négligez pas la remise aux normes de l’électricité, la plomberie ou le chauffage, qui nécessiteront peut être une remise aux normes. Aussi, et afin de proposer une offre de location fiable et honnête, vous devrez réaliser des diagnostics immobiliers rendus obligatoires au même titre que pour la vente d’un logement. Il vous faudra donc présenter trois diagnostics obligatoires :

- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

- Diagnostic Plomb

- Diagnostic d’État des Servitudes Risques et d’Information sur les Sols (ESRIS), anciennement l’ERNMT Bon à savoir : Si votre bien est intégré à une copropriété, le syndic de l’immeuble doit vous fournir certains diagnostics sur les parties communes. 2 - Un peu de travaux

Il est parfois nécessaire de passer par la case “travaux” si l’on souhaite bien louer son appartement/maison, et rapidement. Gardez à l’esprit que ce qui est important, c’est de pouvoir faire la différence par rapport aux autres biens sur le marché. La luminosité par exemple, est l’atout séduction n°1 lors d’une visite pour le potentiel locataire. Elle a plusieurs vertus, notamment l’agrandissement visuel des espaces. Besoin d’optimiser votre bien et ainsi le rendre plus fonctionnel ? Faites appel à un architecte !

Cet expert de la rénovation vous aidera aussi bien à définir un plan de réaménagement, qu’à coordonner les artisans et garantir des travaux bien réalisés et durables.

Connaissez-vous Archibien ?


Archibien​ vous permet de choisir le bon architecte qui correspond à votre projet. La qualité n’enlève en rien l’accessibilité de ce service qui propose différents forfaits. Quel que soit votre projet : construction, aménagement, extension ou rénovation, ​Archibien​ rédige avec vous votre cahier des charges, fait intervenir trois architectes qui réalisent chacun une proposition dessinée, budgétée et planifiée de votre projet. Vous pouvez ainsi comparer, puis choisir le bon projet et l’architecte avec qui le réaliser. Archi bien, non ?

3 - Home-staging

Cette méthode de réaménagement se développe en France depuis 2008. Il s’agit d’une solution, parmi d’autres, qui permet de mettre en valeur un bien immobilier. Cette solution axée sur le relooking et la décoration a pour but de rendre l’espace attractif. Cette technique se base sur deux grands principes : rendre neutre l'intérieur (vider, ​ranger​, dépersonnaliser) et moderniser les lieux. L’enjeu du home-staging repose sur le futur locataire : qu’il puisse, en un seul coup d’oeil, se projeter dans chaque pièce qu’il visite. Pour maximiser vos chances de séduire votre potentiel locataire, le home-staging propose de désencombrer les espaces et créer une circulation fluide et aérée entre les pièces. Comment ? C’est simple, il suffit parfois uniquement de déplacer un meuble imposant. Rien ne doit gêner, et tous les recoins de la maison doivent être accessibles sans grandes difficultés.


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